Университет Вуллонгонга Иллаварра Пламенный дом демонстрирует, как типичный австралийский фибро-дом может быть преобразован в экологически чистый дом с нулевой энергией. Ди Крамер, Автор условии

Все хотят энергоэффективного дома. В конце концов, в энергоэффективном доме комфортно жить без больших счетов за электроэнергию. Это может быть важным фактором для будущих владельцев дома или арендаторов. Наш обзор международных исследований показали, что энергоэффективные дома обычно стоят дороже.

Оценка энергоэффективности - это один из способов показать, насколько энергоемким может быть дом. Во многих странах продавец обязан получить и раскрыть рейтинг дома. Для стран Европейского Союза это было в течение десяти лет.

Но это не так в большей части Австралии. Только один из штатов и территорий - акт - имеет регулируемую схему раскрытия рейтинга энергоэффективности жилья потенциальным покупателям.

Раскрытие энергетических рейтингов стандартная практика в секторе коммерческого строительства в Австралии. Прошлое исследование показал, что это увеличивает стоимость зданий с более высоким энергетическим рейтингом (ценовая премия). наш недавний обзор международных исследований, чтобы увидеть, существует ли аналогичный эффект в жилом секторе.

Что показывает исследование?

Большинство (23) из 27 соответствующих исследований, которые мы рассмотрели, обнаружили, что более энергоэффективные дома стоят дороже, чем менее энергоэффективные, но в остальном сопоставимые дома. Итак, какую ценовую премию привлекают дома с более высоким энергетическим рейтингом? Обычно это около 5-10%.

Ценовые эффекты были рассмотрены двумя способами. Первый связан со сравнением рейтинговых и не оцененных резиденций. Второй сравнил жилые дома с более высоким рейтингом с жилыми домами с более низким рейтингом. В обоих случаях была найдена ценовая премия.

Объявленная ценовая премия существенно различалась в зависимости от исследования, страны и рынка недвижимости. Одно исследование, в Белфасте, нашел 27% надбавки к цене для зданий с более высоким рейтингом. Еще один в Нидерландах установили ценовую надбавку в 2.7% для жилищ с аналогичным рейтингом.

Только одно исследование смотрело на Австралию (схема АСТ, действующая с 2003 года). Он нашел 2.4% -ную надбавку к цене для шестизвездного дома и 9.4% -ную премию для семи-звездного дома по сравнению с 3-звездочным домом. Для Австралии со средней ценой на дом в 773,635 2019 долларов в конце 18,500 года результаты ACT соответствуют потенциальным ценовым премиям в размере 72,721 XNUMX долларов и XNUMX XNUMX долларов.

Очевидно, что это не только энергетический рейтинг дома, который влияет на его цену. Местоположение, размер, возраст и другие важные свойства недвижимости влияют на окончательную цену. Исследователи используют статистический метод, называемый гедонистическая регрессия, чтобы оценить влияние всех этих факторов. Рейтинг энергии дома был включен в качестве одного из этих факторов.

Исследования, которые мы рассмотрели, были опубликованы в период между 2011 и 2019 годами, охватывая 14 стран и десять схем оценки энергетической эффективности. В большинстве исследований (18) рассматривался Сертификат энергетической эффективности Европейского Союза (EPC). Хотя существуют различия в том, как каждая страна ЕС определяет и управляет этими сертификатами, они в целом сопоставимы в том смысле, что они используют стандартную оценку от A (высокая) до G (низкая).

Пример отображаемого сертификата энергетической эффективности из Великобритании с оценкой от А до G. Сертификат содержит сведения о том, как повысить рейтинг, и указывает потенциальный рейтинг, если все обновления были завершены.

Какую пользу принесет эта система Австралии?

Эта система, очевидно, будет полезна для людей, пытающихся продать (или желающих купить) энергоэффективные дома, но она также полезна и для нашего общества. Было подсчитано почти половина домов, которые будут использоваться в 2050 году, уже построены, Если мы хотим существенно снизить выбросы углерода в наших городах и в окружающей среде, нам необходимо использовать имеющийся у нас строительный фонд.

Схема, которая позволяет владельцам извлекать выгоду из энергоэффективности своего дома, изменит экономику модернизация существующих домов, У владельцев будет явный стимул для улучшения энергетических характеристик без необходимости крупных государственных субсидий.

К сожалению, есть нет согласованного метода измерения энергоэффективности для большинства существующих австралийских домов (т. е. за пределами ACT). Это означает, что не существует простого способа для потенциальных владельцев или арендаторов принять обоснованное решение о вероятных счетах за комфорт и будущие счета за электроэнергию для дома.

Другие страны уже показали путь вперед. Ключевые шаги включают в себя:

1. определить согласованный на национальном уровне инструмент оценки для существующих домов. Викторианское правительство разработало Викторианская жилая оценка эффективности, Этот добровольный инструмент предоставляет владельцам звездную оценку общей энергоэффективности их дома. В нем также содержится конкретная информация о его производительности в жаркую погоду, а также рекомендации о том, как улучшить эту производительность

2. обеспечить владельцам основу для добровольного раскрытия сертифицированных энергетических характеристик своего дома в точке продажи или аренды. Только владельцы домов с более высоким рейтингом будут делать это добровольно

3. принять закон об обязательном раскрытии энергетического рейтинга дома, когда он продается или сдается в аренду

4. ввести минимальные стандарты энергоэффективности для арендуемой недвижимости. После оценки и раскрытия энергетической эффективности объекта правительство получает мощный политический рычаг для повышения энергоэффективности существующего строительного фонда. Например, в ВеликобританииВладельцы обязаны улучшать энергетические характеристики любого имущества, которое они хотят предложить в аренду, по крайней мере, до класса E (по шкале A-to-G).

Наш обзор международной научной литературы показывает, что покупатели жилья обычно ценят более энергоэффективный дом. Когда им предоставляют легкодоступную информацию в форме рейтинга энергоэффективности, они готовы платить больше.

Следовательно, политика раскрытия рейтинга энергопотребления может помочь потребителям принимать обоснованные решения, которые приведут к снижению счетов за электроэнергию и созданию более комфортных домов. В то же время, позволяя продавцам извлекать выгоду из повышения энергоэффективности с помощью сертифицированного рейтинга, правительство может поддержать сокращение выбросов углерода из нашего существующего строительного фонда.

Чтобы мы осознали эти социальные и экологические выгоды, правительствам всех уровней следует координировать свои действия для принятия соответствующего национального законодательства.

Об авторе

Дэниел Дейли, научный сотрудник Центра исследований устойчивых зданий, Университет Вуллонгонг Автор хотел бы поблагодарить Мишель Цвагерман за ее вклад в эту статью.

Эта статья переиздана из Беседа под лицензией Creative Commons. Прочтите оригинал статьи.