Как правительства задерживаются в порочном цикле политики и цен на жилье

Как правительства задерживаются в порочном цикле политики и цен на жилье

Были ли завышены цены на жилье ограниченное предложение, или из-за передач инвесторам и домовладельцам, государственная политика теперь находится в порочном кругу. Богатство, накопленное в наших домах, стало центральной частью системы выхода на пенсию, и само правительство не может позволить себе падение цен. Беседа

Щедрые налоговые субсидии и концессии на тестирование активов в семейном доме стимулировали накопление богатства в собственности и подпитывали спрос на рынке жилья на протяжении десятилетий.

Государственная помощь покупателям и владельцам жилья предоставляется в форме Первые гранты владельцев домовладельцев, гербовые пошлины, и освобождение семейного дома от налог на прирост капитала, земельный налог, А также пенсия и тесты других активов, Эти субсидии и концессии объединяются, чтобы сделать накопление богатства в семейном доме более привлекательным, чем другие активы.

На многих рынках недвижимости ограничения на предложение земли и контроль за планированием могут ограничивать разрастание городов, в то время как давление на спрос на жилье продолжает усиливаться. Следовательно, такие города, как Сидней, стали «скороводами», где субсидии приводят к росту цен на жилье в условиях ограничений на землю.

Цикл ценообразования

Семейный дом стал краеугольным камнем австралийской пенсионной системы. Устойчивый рост цен на жилье позволил утвердить поддержку доходов правительства на исторически низких уровнях в Австралии по сравнению с другими странами с более низким уровнем владения недвижимостью, такими как Швеция и Нидерланды, Это основано на предположении, что пожилые люди с низкими доходами будут располагать богатыми активами и, следовательно, могут обойтись при меньших размерах пенсий.

Действительно, в эпоху стареющего населения правительства поощряли более старых австралийцев использовать свой запас жилищного фонда для финансировать свой собственный уход на пенсию и облегчать напряженность в отношениях между поколениями, Например, Комиссия по производительности система освобождения от удержания пожилых людей рекомендует, чтобы пожилые владельцы домашних хозяйств опустились против их жилищного фонда для удовлетворения расходов на уход за пожилыми людьми.

Конечно, это работает только в том случае, если цены на жилье продолжают расти.


Получите последние новости от InnerSelf


Если цены на жилье падают, цикл прерывается, и семейный дом больше не может быть адекватной базой для поддержки потребностей в отставке более широкого населения. В случае долгосрочного снижения цен на жилье, люди будут нуждаться в большей поддержке со стороны правительств, поскольку их личная база активов ослабляется. Это, в свою очередь, увековечило бы рост государственных расходов на социальное обеспечение.

В долгосрочной перспективе

Но даже если цены на жилье не упадут, в этой системе есть парадокс. Чтобы поддерживать здоровую базу жилья для пенсионеров, цены на жилье должны оставаться высокими. Таким образом, цикл ценообразования на политику направлен на поддержание домашней собственности в качестве ключевого компонента системы социального обеспечения. Однако это также привело к тому, что богатство жилья все больше концентрировалось в руках небольших подгрупп. Примечательно, что справедливость в отношении жилья концентрируется в руках старших поколений.

Как показывают эти диаграммы, разрыв между богатствами между поколениями увеличился за последние два десятилетия. В 2011 средний размер жилья домовладельцев в возрасте 45-64 был почти в два раза выше, чем у 25-44. Доля жилищного фонда населения, проживающего в возрасте 45-64, увеличилась между 1990 и 2011 за счет тех, кто в возрасте 25-44 лет.

Это означает, что система может потенциально распутать в долгосрочной перспективе. Если большое количество молодых людей по-прежнему сталкиваются с ценовыми барьерами на пути к дому, то уровень собственности на жилье в рамках системы социального обеспечения будет ослаблен по мере того, как сократится будущее население домашних хозяйств.

В краткосрочной перспективе значительная группа тысячелетий пропустит преимущества владения собственностью. Но в долгосрочной перспективе, если правительства не решат некоторые фундаментальные структурные проблемы, которые сейчас укоренились в нашей системе налогового трансферта, в нашей системе социального обеспечения, основанной на жилье, существует значительная слабость.

Об авторе

Рейчел Онг, заместитель директора, Центр экономики Bankwest Curtin, Университет Кертина

Эта статья изначально была опубликована в Беседа, Прочтите оригинал статьи.

Книги по этой теме

{amazonWS: searchindex = Книги; ключевые слова = пузырь на жилье; maxresults = 3}

enafarZH-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

Следуйте за InnerSelf

facebook-значокTwitter-значокНовости-значок

Получить последнее по электронной почте

{Emailcloak = выкл}

САМОЕ ЧИТАЕМОЕ

Это Новый год ... Какая разница?
Это новый год ... Это что-то меняет?
by Мари Т. Рассел, Внутренний
Зачем делать план конца жизни?
Зачем делать план конца жизни?
by Джейн Дункан Роджерс