Любовный роман Америки с домом на одну семью остывает

Любовный роман Америки с домом на одну семью остывает Односемейные дома на бывшей фермерской земле к западу от Де-Мойна, штат Айова. Линн Беттс / USDA

В течение десятилетий регулирование землепользования по всей территории США подчеркивало, что односемейные дома расположены на больших участках. Этот подход вывел многих людей из типичной американской мечты: домовладения. Это также способствовало разрастанию пригородов - модели с низкой плотностью, зависящей от автомобилей развития, которая имеет доминирующий рост на окраины городских территорий с конца Второй мировой войны.

Теперь, однако, американцы могут начать вопрос желательность частного дома. В прошлом году городской совет Миннеаполиса и штат Орегон проголосовали за дуплексы и другие типы многоквартирных домов в районах, где в настоящее время разрешены только дома на одну семью. Демократические законодатели в Вирджинии, которые недавно получили контроль над законодательной властью своего штата, стремясь принять аналогичное законодательство, И несколько кандидатов в президенты от Демократической партии включили изменения в законах зонирования в их жилищной политике.

Последние новости предсказал жилищная революция, Но, основываясь на наших исследованиях, мы считаем, что, хотя отношение к пригородной жизни может изменяться, переход от зонирования одной семьи будет медленным и трудным.

Сполл тяжелые расходы

Избранные должностные лица переосмысливают зонирование для одной семьи, потому что некоторые из их избирателей обеспокоены тем, что дома для одной семьи стоят слишком дорого, расточительны и может изолировать людей от их сообществ.

Многие исследователи показали, что односемейное зонирование способствует дискриминации и исключению, Наше исследование сосредоточено на его воздействии на окружающую среду. Десятки исследований показали, что разрастание является энергоемким, в основном для транспорта; потребляет слишком много земли; ухудшает качество воздуха и воды; уменьшает видовое разнообразие; и способствует изменению климата.

Мы рассмотрели, как политика использования земли Орегона влияет плотность застройки и Орегоном кризис доступности жилья, Известно, что орегонцы прогрессивны и заботятся об окружающей среде. Они ненавидят плотность, потому что они ценят частную жизнь и пространство. Но они также ненавижу разрастаться потому что он потребляет ценные сельскохозяйственные земли.


Получите последние новости от InnerSelf


Короче говоря, штат Орегон, по-видимому, является идеальной отправной точкой для политики, направленной на ограничение зонирования одной семьи. Одна из 19 целей планирования землепользования по всему штату, которые были приняты в начале 1970-х годов, адреса жилья и требует, чтобы города включали много типов жилья. Но эксклюзивные районы на одну семью все еще доминируют в ландшафте Орегона сегодня.

Нация одной семьи

В начале 1970-х годов, что стало называться «тихая революция в управлении землепользованием«Некоторые штаты начали возвращать власть над зонированием, которое они уступили городам и поселкам. В 1973 году Орегон создал «границы роста городов» - линию разграничения между городским и сельским землепользованием - вокруг каждого из своих городов наряду с другими мерами по сдерживанию роста и предотвращению разрастания.

Наши исследования показывают, что этот подход помог сдерживать рост городов и способствовать более эффективному использованию земли. Плотность одной семьи в границах роста городов, измеряемая единицами жилья на одну акру, постоянно увеличивалась с момента создания зон. Штат, плотность одной семьи увеличился на 22% с 1993 по 2012.

Любовный роман Америки с домом на одну семью остывает Юджин, городская граница роста штата Орегон, защитила земли за пределами города от застройки, но односемейные жилые земли составляют 87% жилых земель внутри границы. [Исследователь изображений Орегона] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

Тем не менее, разрастаться существует внутри городских границ роста. Мы обнаружили, что земля, предназначенная исключительно для односемейных домов, может содержать не более восьми-десяти единиц на акр. И поскольку спрос на дома превышает предложение, семьи с более низким доходом вытесняются в более дешевые районы вдали от своей работы. Для ростаНациональная коалиция, которая выступает за более плотное развитие, оценивает, что только 89 единиц жилья были построены в Орегоне для каждых 100 домашних хозяйств, сформированных с 2000 до 2015.

Одним словом, жилье становится дороже. Исследование Гарварда 2019 года пришло к выводу, что в Орегоне поставляются недорогие единицы аренды (до 800 долларов США в месяц). уменьшено на 44% между 1990 и 2017 годами. Сегодня 63% жилья Орегона это отдельные дома или отдельные дома на одну семью.

Жилищная борьба делает небольшие дома более желанными

Эти проблемы не ограничиваются Орегоном. По данным Гарвардского объединенного центра по жилищному строительству, 47% арендаторов домохозяйств по всей стране платят более 30% их дохода в стоимости жилья. И новое жилищное строительство остается ниже темпов до 2008-2009 годов.

В период с 2000 по 2015 год в США недостаточно произведено 7.3 млн единиц жильяЭто означает, что семьи по всей стране изо всех сил пытаются найти жилье, которое является доступным и доступным. Этот дефицит охватил 22 штата и округ Колумбия.

Государственные чиновники признают, что разрешать только односемейные дома создает проблемы справедливости, Одиночное семейное зонирование сегрегированных районов после Второй мировой войны, исключив афроамериканские семьи, которые не могли позволить себе купить дома на одну семью, из белых районов среднего класса.

Любовный роман Америки с домом на одну семью остывает Большинство новых домов на одну семью в США все еще имеют гараж на две машины, а средняя площадь составляет почти 2,400 квадратных футов. Перепись населения США

Сегодня спрос на меньшие, соединенные дома - включая дуплексы, триплексы и квадплексы - в нескольких минутах ходьбы от услуг растет. Людям нравится жить так, но как архитектор и городской дизайнер Даниэль Паролек показал, что нормативные барьеры не позволяют строителям производить больше таких домов, которые он называет «недостающая середина. »Как указывает Паролек, многие из различных типов жилья, которые распространены в более старых районах, таких как дуплексы и триплексы, являются незаконно в большинстве современных кодов зонирования.

Скромное, но важное начало

Все эти факторы помогли Миннеаполис и Орегон отойти от зонирования одной семьи и позволить больше типов жилья. Но при всем внимании, которое получили эти действия, мы прогнозируем, что они будут иметь скромное влияние.

Рынки жилья сложны и подвержены влиянию гораздо большего, чем зонирование. Один из ключевых вопросов заключается в том, снизятся ли расходы, если политики будут поощрять строительство различных типов жилья с «отсутствующим средним».

Но это не означает, что изменение политики зонирования является ошибочным. Содействие строительству более широкого спектра жилья создает более оживленные районы, уменьшает переустройство фермерских и лесных угодий для пригородной застройки, снижает затраты на инфраструктуру и предоставляет более справедливые возможности жилья для всех.

Об авторах

Роберт Паркер, Со-директор, Институт политических исследований и взаимодействия, Университет штата Орегон и Ребекка Льюис, доцент кафедры планирования, государственной политики и управления, Университет штата Орегон

Эта статья переиздана из Беседа под лицензией Creative Commons. Прочтите оригинал статьи.

Книги по этой теме

Человеческий рой: как наши общества возникают, процветают и падают

Марк У. Моффет
0465055680Если шимпанзе зайдет на территорию другой группы, он почти наверняка будет убит. Но житель Нью-Йорка может прилететь в Лос-Анджелес - или на Борнео - без особого страха. Психологи мало что объяснили: в течение многих лет они считали, что наша биология устанавливает жесткий верхний предел - для людей из 150 - размера наших социальных групп. Но человеческие общества на самом деле значительно больше. Как нам удается - по большому счету - ладить друг с другом? В этой потрясающей парадигму книге биолог Марк Моффетт использует результаты психологии, социологии и антропологии для объяснения социальных адаптаций, которые связывают общества. Он исследует, как противоречие между идентичностью и анонимностью определяет, как общества развиваются, функционируют и терпят неудачу. Превосходя Оружие, микробы и сталь и Sapiens, Человеческий Рой раскрывает, как человечество создало огромные цивилизации непревзойденной сложности - и что нужно для их поддержания. Доступно на Amazon

Окружающая среда: наука за историями

Джей Х. Синготт, Мэттью Лапосата
0134204883Окружающая среда: наука за историями является бестселлером вводного курса по науке об окружающей среде, известного своим дружественным для студентов стилем повествования, интеграцией реальных историй и тематических исследований, а также представлением новейших научных и исследовательских работ. 6th издание предоставляет новые возможности, чтобы помочь учащимся увидеть связи между интегрированными тематическими исследованиями и наукой в ​​каждой главе, и предоставляет им возможность применять научный процесс к проблемам окружающей среды. Доступно на Amazon

Возможная планета: руководство по более устойчивой жизни

Кен Крус
0995847045Вы обеспокоены состоянием нашей планеты и надеетесь, что правительства и корпорации найдут устойчивый способ для нас жить? Если вы не думаете об этом слишком усердно, это может сработать, но так ли это? Оставшись в одиночестве, с драйверами популярности и прибыли, я не слишком уверен, что так и будет. Недостающая часть этого уравнения - ты и я. Люди, которые считают, что корпорации и правительства могут добиться большего успеха. Люди, которые считают, что благодаря действию мы можем выиграть немного больше времени для разработки и реализации решений наших критических проблем. Доступно на Amazon

От издателя:
Покупки на Amazon идут, чтобы покрыть стоимость привлечения вас InnerSelf.com, MightyNatural.com, и ClimateImpactNews.com бесплатно и без рекламодателей, которые отслеживают ваши привычки просмотра. Даже если вы нажмете на ссылку, но не купите эти выбранные продукты, все остальное, что вы купите в этом же посещении Amazon, платит нам небольшую комиссию. Никаких дополнительных затрат для вас нет, поэтому, пожалуйста, внесите свой вклад. Вы также можете пройдите по этой ссылке использовать в Amazon в любое время, чтобы вы могли помочь поддержать наши усилия.

enafarZH-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

Следуйте за InnerSelf

facebook-значокTwitter-значокНовости-значок

Получить последнее по электронной почте

{Emailcloak = выкл}

ВНУТРЕННИЕ ГОЛОСЫ

Учись влюбляться
Учимся заводить любовь
by Нэнси Уиндхарт
Компания, которую вы держите: учиться выбирать выборочно
Компания, которую вы держите: учиться выбирать выборочно
by Доктор Пол Napper, Psy.D. и доктор Энтони Рао, доктор философии

САМОЕ ЧИТАЕМОЕ