Покупатели прибрежных домов игнорируют растущие риски наводнений и растущие страховые взносы

повышение уровня моря 3 27
Флорида — не единственный штат, который сталкивается с прибрежными наводнениями. Предприятия в Аннаполисе, штат Мэриленд, сталкиваются со все более частыми наводнениями во время приливов и штормовых нагонов, как и домовладельцы в некоторых частях Вирджинии, Южной Каролины и других штатов. Джим Уотсон / AFP через Getty Images

Аполло-Бич, Флорида, представляет собой лабиринт каналов с сотнями домов, стоящих прямо у кромки воды. Все сообщество, расположенное к югу от Тампы, находится всего на высоте около 3 футов над уровнем моря, а это означает, что оно находится под угрозой штормового нагона по мере повышения уровня моря.

Покупатели жилья на побережье США могут проверить риск затопления каждой собственности так же легко, как они проверяют размер спален — большинство списков прибрежной недвижимости в настоящее время включить информацию о будущем риске наводнения которые учитывают изменение климата. В Аполло-Бич, например, многие объекты недвижимости имеют как минимум 9 из 10 баллов по шкале риска наводнения.

Однако это знание не останавливает покупателей жилья.

Дома на набережной продажа в течение дней выхода на рынок, и та же история разыгрывается все вдоль побережья Южной Флориды в то время, когда научный отчеты предупреждение о возрастающих рисках затопления прибрежных районов по мере того, как планета нагревается.

Мы профессора городская география и Американская политика которые следят за индустрией недвижимости. Чтобы понять, почему люди игнорируют риск, который может привести к дорогостоящему ущербу и в конечном итоге к снижению стоимости их собственности, мы поговорили с сотнями агентов по недвижимости из Флориды о мотивах и опасениях их клиентов.

Вот что мы узнали.

Ничто не побуждает покупателей учитывать долгосрочный риск

В конце 680 года мы опросили 2020 лицензированных риэлторов Флориды. ответы предполагают что потенциальные покупатели жилья, по большому счету, не учитывают высоту или уязвимость к наводнениям при поиске новых домов, а наличие подробных карт риска наводнений практически не повлияло на них.

Часть проблемы может заключаться в том, что ипотечные кредиторы и оценщики не учитывают уязвимость недвижимости к повышению уровня моря, поэтому покупатели жилья не сразу ощущают риск в своих кошельках. Состоятельные покупатели, которым не нужна ипотека не требуются приобрести страховку от наводнения, и у Конгресса есть история отката назад Увеличивается страховой тариф от наводнения.

Короче говоря, ничто не заставляет покупателей учитывать долгосрочные риски.

повышение уровня моря2 3 27
Многие прибрежные дома и поселки Флориды находятся под угрозой из-за повышения уровня моря и штормовых нагонов. Джеффри Гринберг / Universal Images Group с помощью Getty Images

В то же время исследования ясно показывают, как риски превращаются в затраты. В одной из недавних работ ученых, создающих карты риска наводнений, говорится, что в округе Хиллсборо, штат Флорида, где расположены Аполло-Бич и Тампа, скорее всего, произойдет наводнение. 70% больше ежегодного ущерба от наводнений к 2050 году из-за изменения климата. Это меньше, чем 30-летняя ипотека.


 Получить последнее по электронной почте

Еженедельный Журнал Ежедневно Вдохновение

Что слышат агенты по недвижимости

Мы рассуждали, когда начал опрос в 2020 году что если какая-то часть населения избегает собственности, находящейся под угрозой затопления, то спрос должен снизиться, а цены должны упасть. Наш предыдущий опрос в 2018 году, с участием домовладельцев прибрежной Флориды, обнаружил, что как республиканцы, так и демократы считают, что повышение уровня моря не повлияет на их будущую стоимость жилья.

Чтобы проверить теорию о том, что рынок в значительной степени игнорирует риск наводнения, мы спросили агентов по недвижимости, что они видели: в какой степени они наблюдали падение или замедление роста цен на недвижимость, подверженную риску наводнения? 11% ответили «совсем нет». Только 680 из XNUMX агентов указали, что цены на недвижимость, подверженную риску затопления, «очень часто» стагнируют или падают.

Мы также спросили, видели ли они, чтобы ипотечные кредиторы отклоняли заявки на кредит или повышали плату за кредиты в районах, подверженных наводнениям, например, в виде баллов или ипотечного страхования. 7% сказали «совсем нет», и только XNUMX% сказали «несколько часто», «очень часто» или «все время».

Подавляющее большинство агентов, почти 70%, заявили, что ожидают незначительного влияния на рынок недвижимости в ближайшие 10-XNUMX лет.

Вот кое-что из того, что они сказали.

«Люди покупают и будут покупать в прибрежных районах Флориды, и если они будут покупать, то снижения стоимости не будет. Самый большой пул покупателей, управляющих рынком, - это пенсионеры или люди, которые скоро станут пенсионерами, и они верят, что они уйдут задолго до того, как изменение климата окажет какое-либо воздействие. В основном они покупают на эмоциях и не учитывают долгосрочную стоимость владения. Они также покупают за наличные и без ипотеки».

Даже кредиторы в настоящее время не имеют реальных стимулов для отклонения ипотечных заявок на недвижимость, подверженную риску будущего повышения уровня моря. Федеральные агентства, которые покупают соответствующие ипотечные кредиты в настоящее время не требуют сбор информации о риске наводнения или вероятном повышении уровня моря. Если бы эти требования изменились, то решение о кредитовании было бы переведено на риск наводнения.

«Покупатели прибрежной недвижимости в финансовом отношении более не обращают внимания на риски и могут позволить себе более высокую ставку страхования или застраховаться самостоятельно. Повышение уровня моря в настоящее время не является приоритетом для нашего местного рынка».

Федеральное страхование от наводнений в течение многих лет в значительной степени субсидируется за счет налогов США. На самом деле, Национальная программа страхования от наводнений должна Казначейству США около $ 20 млрд. на расходы, превышающие взносы, которые платят домовладельцы. По состоянию на 1 апреля 2022 г. все новые и обновленные полисы страхования от наводнений будет подлежать новая система ценообразования под названием Risk Rating 2.0 разработан с учетом риска.

Но программа сталкивается с политическим давлением со стороны членов Конгресса чтобы ставки не росли слишком быстро и не становились слишком высокими. Кроме того, покупатели, покупающие дома за наличные, что составляет относительно большую часть рынка в Южной Флориде, не подпадают под действие требований страхования от наводнений.

«Состоятельные люди по-прежнему будут очарованы идеей жить у моря, но они, вероятно, потратят много денег на то, чтобы сделать недвижимость более устойчивой к последствиям повышения уровня моря. Это означает, что, возможно, спрос на элитную недвижимость не так сильно ослабнет».

Несколько агентов предположили, что богатые домовладельцы серьезно относятся к рискам и планируют инвестировать в структурные изменения. например, возведение домов это могло бы сделать их имущество более безопасным от повышения уровня моря и штормового нагона.

Рынок не учитывает долгосрочные риски

Из-за повышение уровня моря и риск шторма В результате изменения климата мы приходим к выводу, что многие из домов, которые в настоящее время продаются в южной Флориде, не переживут 30-летнюю ипотеку без повреждений или дорогостоящих приспособлений, и что перепродажа домов, подверженных риску повышения уровня моря, скорее всего, станет все сложнее.

Политики Флориды на сегодняшний день либо игнорировали риск, либо принимали лишь ограниченные меры для устранения недостатков, иногда увеличивая риски в других местах. Например, когда морские стены возведены, они могут изменить способ вымывания песка, увеличивая эрозию в соседних областях.

Многие люди считают, что «рынок» позаботится об этом вопросе: покупатели жилья, осознавая надвигающиеся риски, будут снижать цены на уязвимые объекты, что в конечном итоге снизит их привлекательность и стоимость. Но то, что мы услышали от агентов по недвижимости Флориды, ставит под сомнение предположение, что рынок еще не учел этот риск.

Об авторах

Риса Палм, профессор урбанистики и общественного здравоохранения, Университет штата Джорджия и Тоби В. Болсен, доцент кафедры политических наук, Университет штата Джорджия

Эта статья переиздана из Беседа под лицензией Creative Commons. Прочтите оригинал статьи.


Рекомендуемые книги:

Йеллоустон дикой природы в переходный

Йеллоустон дикой природы в переходныйБолее тридцати экспертов обнаружить тревожные признаки системы под напряжением. Они определяют три важнейших стресса: инвазивные виды, развитие частного сектора незащищенных землях, и потепление климата. Свои заключительные рекомендации будут формировать двадцать первого века дискуссии о том, как бороться с этими трудностями не только в парках, но и для американских заповедников по всему миру. Удобными для чтения и полностью проиллюстрированы.

Для получения дополнительной информации или заказать "дикой Йеллоустон в переходный период" на Амазонке.

Перенасыщение энергии: изменение климата и Политика упитанности

Перенасыщение энергии: изменение климата и Политика упитанностиИан Робертс. Опытно рассказывает историю энергию в обществе, и места "упитанности" рядом с изменением климата как проявление тех же фундаментальных планетарных недомогания. Эта захватывающая книга утверждает, что импульс энергии ископаемого топлива не только начали процесс катастрофического изменения климата, но и продвинули вверх средний человеческий распределения веса. Он предлагает и оценивает для читателя набор личных и политических де-карбонизации стратегий.

Для получения дополнительной информации или заказать "Перенасыщение Энергия" на Амазонке.

Последняя битва: Quest Тед Тернер, чтобы спасти планету Troubled

Последняя битва: Quest Тед Тернер, чтобы спасти планету TroubledТодд Уилкинсон и Тед Тернер. Предпринимательское и медиа-магнат Тед Тернер называет глобальное потепление наиболее страшную угрозу, стоящих перед человечеством, и говорит, что магнаты будущего будет отчеканена в развитии зеленого, альтернативные возобновляемые источники энергии. Глазами Теда Тернера, мы рассмотрим другой способ мышления об окружающей среде, наши обязательства, чтобы помочь другим нуждающимся, и серьезные проблемы, угрожающие выживанию цивилизации.

Для получения дополнительной информации или заказать "Last Stand: Quest Теда Тернера ..." на Амазонке.


Вам также может понравиться

Следуйте за InnerSelf

значок facebookзначок Twitterзначок YouTubeзначок Instagramпиктограммазначок rss

 Получить последнее по электронной почте

Еженедельный Журнал Ежедневно Вдохновение

ДОСТУПНЫЕ ЯЗЫКИ

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

САМОЕ ЧИТАЕМОЕ

молодая женщина с лицом, повернутым к солнцу
Как важно быть снаружи
by Джойс Vissell
Наша связь с природой, на открытом воздухе абсолютно важна для нашего физического и…
женщина, занимающаяся альпинизмом, висит в воздухе
Но мы боимся...
by Раввин Уэйн Досик
Так почему бы нам не пойти на это? Почему бы нам не достичь того, чего мы действительно хотим? Почему бы нам не стремиться...
Осознанность: путь к более здоровому и расширенному мозгу
Осознанность: путь к более здоровому и расширенному мозгу
by Ora Nadrich
Каким бы таинственным ни был мозг, я считаю, что внимательность может помочь нам узнать больше о нем и…
вода для прибыли 8 28
Почему чистая и доступная вода не должна находиться в руках частных компаний
by Кейт Бейлисс
Чрезвычайно засушливый июль привел к объявлению статуса засухи во многих районах, в то время как 3 миллиарда…
силуэт женщины, стоящей перед окном
Если не закрытие для людей, которые скорбят, то что еще?
by Нэнси Бернс
От разрыва отношений до потери любимого человека людям часто говорят найти «закрытие»…
группа людей занимается йогой на пляже
Что данные опроса говорят о политическом поведении духовных американцев
by Эван Стюарт и Хайме Кучинскас
Исторически религиозные американцы занимались общественной деятельностью. Через церкви и другие…
Спонтанность и благодарность как творческие площадки
Спонтанность и благодарность как творческие площадки
by Эвелин С. Рысдик
Великие идеи могут прийти в голову, когда вы полностью вовлечены в другую задачу. Когда приходит идея, остановись…
Самые рентабельные инвестиции в энергоэффективность, которые вы можете сделать
Самые рентабельные инвестиции в энергоэффективность, которые вы можете сделать
by Ясмина Бурек
Энергоэффективность может сэкономить домовладельцам и арендаторам сотни долларов в год, а новая инфляция…

Новое отношение - новые возможности

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholistPolitics.com | Рынок InnerSelf
Copyright © 1985 - 2021 Innerself Публикации. Все права защищены.