Работая строителем почти 20 лет, я сосредоточился на строительстве доступных домов. Сегодня сделать это практически невозможно. Будь то ограничительные законы о зонировании и строительные нормы и правила, более высокие процентные ставки и конкуренция со стороны хедж-фондов за единицы жилья на одну семью, семьи проигрывают в цене. Это не закончится хорошо.
Во время глобального жилищного кризиса, с резким ростом арендной платы и постоянно увеличивающимся разрывом между имущими и неимущими, стоит изучить альтернативные подходы к жилью, в которых приоритет отдается доступности, стабильности и сообществу. Одну из таких моделей можно найти в Вене, Австрия, где социальное жилье уже более века является основным элементом городской ткани.
Изучая успешную жилищную систему Вены, мы можем получить представление о том, как решать насущные жилищные проблемы, с которыми сталкиваются многие общества, включая Соединенные Штаты.
Видение доступного жилья
Венская программа социального жилья, Гемайндебау, родился из прогрессивного движения города в начале 20 века. Он был направлен на обеспечение доступным и качественным жильем всех жителей, независимо от дохода или происхождения. Результатом стал город, в котором более 60% населения проживает в субсидируемом жилье, пользуясь преимуществами надежной аренды, разумной арендной платы и хорошо спроектированных жилых помещений.
В отличие от часто подвергаемых стигматизации проектов государственного жилья в некоторых странах, проекты социального жилья в Вене известны своей архитектурной красотой и интеграцией в городскую ткань. Гемайндебаутен, или общественные здания, представляют собой хорошо спланированные, эстетически привлекательные комплексы, органично вписывающиеся в окружающие районы.
Уроки истории
Корни успеха социального жилья в Вене восходят к последствиям Первой мировой войны, когда город столкнулся с острой нехваткой жилья. Дальновидные лидеры того времени осознали настоятельную потребность в доступном жилье и решили создать комплексную систему, которая приносила бы пользу всему населению. Эта приверженность социальному жилью продолжалась, несмотря на экономические трудности Великой депрессии и трудности восстановления после Второй мировой войны.
Напротив, Соединенные Штаты также столкнулись с жилищным кризисом во время Великой депрессии, что привело к созданию государственных программ, таких как Корпорация займов домовладельцев и Федеральное управление общественных работ. Хотя эти инициативы принесли временное облегчение, в конечном итоге они отдали предпочтение домовладению и оставили пробел в удовлетворении долгосрочных потребностей людей и семей с низким доходом.
В США последующий Национальный жилищный закон 1934 года увековечил расовые различия за счет политики красной черты, еще больше усугубив неравенство в доступе к жилью и накоплению богатства. Акцент на домовладение для создания богатства непропорционально выгоден тем, кто уже находится в хорошем экономическом положении, и игнорирует наиболее уязвимые группы населения.
Устойчивый подход Вены
Успех социального жилья Вены заключается в его устойчивой и самодостаточной модели. Город отдает приоритет доступному жилью за счет снижения цен на землю за счет изменения зонирования и контроля за арендной платой. Жилищные ассоциации с ограниченной прибылью играют решающую роль в жилищной системе Вены, строя доступное жилье и управляя им. Эти ассоциации ограничены взиманием арендной платы, которая отражает затраты, и любые излишки средств должны быть реинвестированы в строительство нового социального жилья, создавая возобновляемый поток финансирования.
Такой подход обеспечивает долгосрочную доступность и способствует сплочению общества и общества. Комплексы социального жилья Вены спроектированы с общими пространствами, коммунальными удобствами и удобствами, которые способствуют взаимодействию и чувству принадлежности. Это чувство общности сыграло важную роль в создании стабильной и инклюзивной среды для жителей.
Саргфабрик, отмеченный наградами проект социального жилья, является крупнейшим самоуправляемым сообществом в Вене, Австрия. Фото: Вьенес
Переосмысление жилья в США
Хотя внедрение модели социального жилья по образцу Вены в Соединенных Штатах может показаться немыслимым, крайне важно изучить альтернативные подходы к решению жилищного кризиса. Правительство США уже активно вмешивается в рынок жилья, но часто не уделяет приоритетное внимание доступному жилью.
Соединенные Штаты тратят значительную сумму на налоговые льготы и субсидии, которые в первую очередь приносят пользу состоятельным домовладельцам и инвесторам в аренду жилья. Распределение ресурсов смещено в сторону поддержки и без того привилегированных, что оставляет ограниченное финансирование инициатив по доступному жилью. В результате миллионы американцев борются с ненадежностью жилья, высокой арендной платой и неадекватными условиями жизни.
Однако в США были предприняты локальные усилия по реализации программ социального жилья, вдохновленных венской моделью. Округ Монтгомери, Сиэтл и некоторые районы Калифорнии выступили с инициативами, которые отдают приоритет доступному жилью и развитию сообщества. В Нью-Йорке программа Митчелла-Ламы предоставила доступные квартиры и кооперативы с ограниченной прибылью, что имело решающее значение для сохранения экономического разнообразия в таких районах, как Нижний Ист-Сайд и Вильямсбург.
Для эффективного преодоления жилищного кризиса необходима смена парадигмы. Вместо того, чтобы рассматривать жилье исключительно как средство накопления богатства, его следует рассматривать как основное право человека и ключевой компонент социальной инфраструктуры. Правительства могут смягчить спекуляцию, стабилизировать арендную плату и создать инклюзивные сообщества, инвестируя в хорошо регулируемое государственное строительство жилья с ограниченной прибылью.
Домовладение или аренда?
Крайне важно бросить вызов преобладающему представлению о том, что домовладение является единственным путем к финансовой безопасности. Успех Вены заключается в ее способности предоставлять качественное арендное жилье, отвечающее потребностям самых разных жителей. Расширяя доступные варианты аренды и способствуя долгосрочной аренде, общество может облегчить финансовое бремя и стресс домовладельцев, одновременно способствуя большей экономической мобильности.
Реализация программы социального жилья в национальном масштабе в Соединенных Штатах потребует политической воли и значительных инвестиций. Однако преимущества далеко идущие. Доступное стабильное жилье улучшает общее благосостояние, снижает уровень бедности, расширяет возможности для получения образования и укрепляет социальную сплоченность.
Венская модель социального жилья предлагает ценные уроки для решения жилищного кризиса в Соединенных Штатах. Более справедливую и устойчивую среду обитания можно создать, отдавая приоритет доступности, содействуя сообществу и переосмысливая жилье как социальное благо.
Пришло время изменить нарратив и признать, что жилье должно быть основным правом, доступным для всех, а не только привилегией для немногих. Мы можем построить будущее, в котором у каждого будет место, которое можно назвать домом, благодаря смелым и преобразующим подходам.
Радикальная идея Вены? Доступное жилье для всех
Для получения дополнительной информации о жилищном решении Вены
Как Вена обеспечивает доступное жилье для всех с чрезвычайно сложной жилищной системой
Об авторе
Роберт Дженнингс является соиздателем InnerSelf.com со своей женой Мари Т. Рассел. Он учился в Университете Флориды, Южном техническом институте и Университете Центральной Флориды, изучая недвижимость, городское развитие, финансы, архитектурное проектирование и начальное образование. Он был членом Корпуса морской пехоты США и армии США, командовал батареей полевой артиллерии в Германии. Он работал в сфере финансирования недвижимости, строительства и девелопмента в течение 25 лет, прежде чем в 1996 году основал InnerSelf.com.
InnerSelf посвящен обмену информацией, которая позволяет людям делать осознанный и проницательный выбор в своей личной жизни, на благо общества и на благо планеты. Журнал InnerSelf выходит уже более 30 лет в печатном виде (1984–1995) или в Интернете как InnerSelf.com. Пожалуйста, поддержите нашу работу.
Creative Commons 4.0
Эта статья лицензирована в соответствии с лицензией Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0. Атрибут автора Роберт Дженнингс, InnerSelf.com. Ссылка на статью Эта статья первоначально появилась на InnerSelf.com
Книги о неравенстве из списка бестселлеров Amazon
«Каста: истоки нашего недовольства»
Изабель Вилкерсон
В этой книге Изабель Вилкерсон исследует историю кастовых систем в обществах по всему миру, в том числе в Соединенных Штатах. Книга исследует влияние касты на отдельных людей и общество и предлагает основу для понимания и решения проблемы неравенства.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Цвет закона: забытая история того, как наше правительство разделило Америку»
Ричард Ротштейн
В этой книге Ричард Ротштейн исследует историю государственной политики, которая создала и усилила расовую сегрегацию в Соединенных Штатах. В книге исследуется влияние этой политики на отдельных людей и сообщества, а также предлагается призыв к действиям по устранению сохраняющегося неравенства.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Сумма нас: чего всем стоит расизм и как мы можем процветать вместе»
Хизер МакГи
В этой книге Хизер МакГи исследует экономические и социальные издержки расизма и предлагает видение более справедливого и процветающего общества. В книгу вошли истории отдельных лиц и сообществ, которые бросили вызов неравенству, а также практические решения для создания более инклюзивного общества.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Миф о дефиците: современная денежная теория и рождение народной экономики»
Стефани Келтон
В этой книге Стефани Келтон бросает вызов общепринятым представлениям о государственных расходах и государственном дефиците и предлагает новую основу для понимания экономической политики. В книгу включены практические решения по устранению неравенства и созданию более справедливой экономики.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Новый Джим Кроу: массовое заключение в эпоху дальтонизма»
Мишель Александр
В этой книге Мишель Александер исследует способы, которыми система уголовного правосудия увековечивает расовое неравенство и дискриминацию, особенно в отношении чернокожих американцев. Книга включает исторический анализ системы и ее влияния, а также призыв к реформе.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
