Июнь - это месяц национального досуга. Риэлторы, строители жилья, кредиторы и правительственные чиновники праздновали это с 2003, когда бывший президент Джордж Буш назначил июнь месяц, чтобы отметить роль домовладельца в создании богатства и создании сильных и стабильных кварталов.

Но, учитывая экономические условия многие американцы продолжают сталкиваться в результате рецессии 2007-2009, жилищный сектор имеет мало оснований, чтобы отметить домовладения на данный момент.

Владение домом больше не играет той же роли в жизни американцев, что и в прошлом. И ясно, что многие американцы со средним доходом не могут реально стремиться стать собственниками жилья в ближайшее время.

Определение финансового успеха

До недавнего времени, американцы не считали, что они достигли финансового успеха, если они владели домом, может поставить своих детей через колледж, имели безопасный и стабильный пенсионный доход и имел вертикальной мобильности. Тем не менее, последние опросы общественного мнения и опросы не предполагают, что, для многих американцев, домовладения больше не является ключевым компонентом американской мечты.

Недавнее , обнаружил, что большинство американцев теперь больше озабочены тем, что у них достаточно денег, чтобы уединиться, а не стать домовладельцем. Домовладение стало главным показателем финансового успеха только для 11% взрослых, опрошенных Американским институтом СРА. Более чем в два раза больше (28%) считают, что иметь достаточно денег, чтобы уединиться удобно, было самым важным, и 23% предоставили возможность дать своим детям бесплатное высшее образование в верхней части списка.

Когда мы направляемся в Национальный Месяц Домовладения, хорошей новостью для жилищной отрасли является то, что результаты отдельного , показывают, что большинство Millennials предпочитает и намерены купить одну семью отдельно стоящий домой. Точно так же, как и арендная плата продолжает расти, некоторые арендаторы могут выбрать, чтобы купить дом, а не продолжать платить постоянно рост арендной платы.

Тем не менее, плохие новости о домовладении значительно перевешивают это. Несмотря на то, что большинство тысячелетних желают владеть, более 40% верить они не могут позволить себе сделать авансовый платеж или оплатить расходы, связанные с покупкой дома, и 47% сомнений, что их кредит достаточно хорошо для них, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита.

Millennials не являются единственными арендаторами, которых они не могут позволить себе купить. Недавно Нью-Йоркский Федеральный резерв опубликованные результаты из опроса 2015 об ожиданиях потребителей, который показывает, что 64% всех арендаторов указали, что им будет трудно получить ипотеку.

Американцы всех возрастов арендуют, а не покупают, главным образом потому, что заработная плата застопорилась для всех работников, за исключением самых высоких заработка в течение примерно трех десятилетий, и потому, что заработная плата не поспевала за ценами на жилье. Кроме того, потенциальные покупатели жилья в первый раз и те, у кого есть недостатки, закрываются, потому что ужесточение стандартов кредитования затрудняет их получение ипотечного кредита.

Менее владеющие, аренда

Доллар США теперь достиг уровня 20-года. В то же время арендная ставка возросла почти до 30-года высокая, Американцы и особенно молодые люди избегают домовладения по ряду причин.

Многие тысячелетия наблюдали, как их родители теряют свои дома во время крушения жилья, в то время как другие стали свидетелями падения цен на жилье во время и после рецессии. Учитывая массовое материальное благополучие семей, пострадавших, молодые американцы понятны более осторожными при принятии решения о том, стоит ли покупать дом, стоит долгосрочная приверженность и риск.

Millennials также менее склонны быть (или стремиться быть) домовладельцами, потому что многие из них похоронены в долгах студенческого займа - делая их менее кредитоспособными для ипотеки.

Недавнее отчету указывает на то, что на американцев, родившихся между началом 1980-х и началом 2000-х годов, приходится около 60% студенческой задолженности, но у них нет более высокой заработной платы для ее погашения. В отчете Standard & Poor's отмечается, что после окончания рецессии студенческая задолженность выросла более чем в шесть раз по сравнению с почасовой оплатой труда.

Большинство прирост заработной платы так как 1979 пошли самых высокооплачиваемых работников, в то время как заработная плата для работников со средним и низким уровнем доходов едва поспевает с инфляцией, по данным Института экономической политики, беспартийный мозгового центра.

Даже американцы, которые могут позволить себе купить дома в настоящее время избежать домовладения. В квартире Список Renter доверия исследования было опрошено 18,000 арендаторов и найденный что большинство - особенно молодые люди с низким доходом и менее образованные - не оптимистичны о направлении американской экономики. И эти опасения по поводу экономики сделали их менее оптимистичными в отношении преимуществ домовладения, чем более старые или более образованные американцы.

Только 56% арендаторов, которые сказали, что экономика находится на неправильном пути, планируют купить дома, согласно этого опроса, В то время как 65% арендаторов с дипломами колледжа планировал стать домовладельцами, лишь 59% выпускников средней школы и только половина из тех, кому не хватало вторичной степени, предназначенный для покупки дома.

Когда рынок недвижимости восстанавливаться?

В Millennials, которые сообщают о том, что они надеются, что домовладельцы в один прекрасный день затягивают покупки жилья по темпам, которые превышают ставки для бэби-бумеров и предшествующих поколений в их возрасте.

Поскольку они теперь являются самая большая когорта американских рабочих и, таким образом, самая большая группа потенциальных новых покупателей жилья, рынок жилья никогда не восстановится полностью, пока они не начнут покупать дома.

И в то время как многие американцы могут стремиться владеть дома, домовладения не будет повышаться до повышения заработной платы. ставки домовладения положительно коррелирует с уровнем дохода: чем больше арендаторов заработать, то более вероятно они планируют купить дом.

Во время национального мероприятия в прошлом году, тогдашний секретарь жилищного строительства и городского развития подчеркнул, необходимость вновь подтвердить ту роль, которую "дом" играет для американцев среднего класса и их окрестностей и объявленную приверженность администрации Обамы "сохранение мечта" домовладения. В этом году, однако, меньше американцев, кажется, убеждены, что мечта о домовладения того стоит.

Пока арендаторы не будут более оптимистично относиться к своему экономическому будущему, они не будут убеждены в покупке домов. И пока они не купят дома, будет мало оснований для празднования домовладения.

Об авторе

Мечел Дикерсон является профессором права в Техасском университете в Остине.

Эта статья изначально была опубликована в Беседа, Прочтите оригинал статьи.

at

Спасибо за визит InnerSelf.comгде есть 20,000+ изменяющие жизнь статьи, пропагандирующие «Новые взгляды и новые возможности». Все статьи переведены на 30 + языки. Подписаться в журнал InnerSelf Magazine, публикуемый еженедельно, и в журнал Marie T Russell's Daily Inspiration. InnerSelf Magazine издается с 1985 года.