Если вы когда-либо купили дом, вы будете знать чувство расшифровке недвижимости рекламы спина. Но эти объявления традиционно не говорят вам о том, сколько это будет стоить, чтобы нагреть, охладить и привести ваш дом.

Австралийский совет по устойчивой окружающей среде (ASBEC) в прошлом месяце призвала национально-последовательной рейтинговой системы для обеспечения устойчивости домохозяйств, Это следует горячо по пятам Совета энергетического совета COAG Национальный план энергоэффективности в декабре.

Оба документа указывают на необходимость улучшения доступности информации об энергоэффективности для покупателей жилья. Это не только поможет им определить более эффективные дома, но даже может повлиять на то, сколько они готовы платить.

Идея требует продавцов раскрывать энергетическую эффективность своего дома была вокруг в течение длительного времени. Это было Требование в ACT с 2003, и мы кратко увидели версия раскрытия информации в Квинсленде.

Но насколько эффективна национальная схема? И как можно представить информацию таким образом, чтобы иметь реальное значение для потенциальных покупателей жилья?

Поддерживает ли общественность это?

Почти все исследования, проведенные до настоящего времени показывают, что более высокую производительность энергии связана с увеличение стоимости недвижимости. Исследование ABS схемы ACT показали, что, в среднем в дорогих домашних условиях, повышение его энергии рейтинг наполовину звезды прибавляет около 1.2% к его стоимости.

Фокус-группы и опросы, проведенную Исследовательского центра по низкоуглеродной жизни показали, что потребители в подавляющем большинстве поддерживают раскрытие энергетической эффективности, и большинство из них готовы платить за информацию.

Когда потенциальные покупатели жилья было предложено выбрать (из широкого списка) факторы, они будут принимать во внимание при покупке дома, факторы, связанные с энергетической эффективностью являются ключевыми соображениями.

Начало списка было то, что дом должен быть "уютным домом, чтобы жить в". Конечно, комфорт носит субъективный характер, и гораздо шире, чем просто температуры, как показано ниже облака слово, полученное из нашей фокус-группы исследований.

Тем не менее, многие из сильных ассоциаций, созданных людьми со словом «удобно», соответствуют свойствам энергоэффективного дома. Независимо от отношения к окружающей среде, люди сильно резонировали с идеей домов, которые, естественно, теплые зимой и прохладные летом, с хорошей вентиляцией и естественным дневным светом.

Бывалые покупатели (а не первые покупатели жилья) были более склонны искать информацию о комфорте, несмотря на общее отсутствие общей терминологии, чтобы выразить эти понятия. Возможно, появление телевизионных шоу для ремонта дома обусловил неопытных покупателей ценят эстетику над функцией.

Если тепловой комфорт важен для людей, было бы хорошо иметь простой, проверенный и прозрачный способ передачи этой информации потенциальным покупателям. Осмотр дома в полдень в мягкий весенний день дает покупателю очень мало информации о комфорте дома, когда это имеет значение больше всего (летние дни и зимние утренники). Простой рейтинг энергоэффективности мог бы стать полезным руководством.

Получение общественности, заинтересованной

Конечно, эта информация будет бесполезной, если это не имеет смысла для покупателей жилья. В предыдущем Отчет ABC радио, агент по недвижимости ACT заявил, что покупатели никогда не спрашивают об объявленном рейтинге энергоэффективности, что удивительно, учитывая, что покупатели ACT платят больше за дома с более высокими рейтингами.

Это ставит вопрос о том, основываются ли возросшие ценности собственности непосредственно на опубликованном энергетическом рейтинге или связаны ли они с соответствующими характеристиками дизайна дома или что энергоэффективность как-то сублимально очевидна.

Наши исследования в фокус-группах подчеркнули сильное признание и интерес к ощутимым энергосберегающим функциям, таким как изоляция и солнечные панели. Это говорит о том, что традиционная практика индустрии недвижимости по выявлению и маркетингу желательных характеристик дома может иметь решающее значение для того, чтобы получить схему оценки энергопотребления в практическом плане.

Чтобы проверить эту идею, мы сделали некоторые ложные объявления о недвижимости для различных домов: энергосберегающий, который мы назвали «EnergyFit Home»; дом с дополнительными неэнергетическими желательными функциями (которые определил респондент) называется «Главная страница функций»; и, наконец, дом управления без дополнительных деталей.

Затем мы попросили опрошенных респондентов оценить ожидаемую стоимость дома, их готовность купить его и вероятность посещения дома в ответ на рекламу.

Мы обнаружили, что EnergyFit Home и особенности Home воспринимались как значительно более привлекательными, чем в контрольной дома, а также (и, несмотря на значительные) возрастает в их предполагаемой рыночной стоимости. Потенциальные покупатели также ответил на ряд альтернативных конструкций этикеток, но ответил еще лучше, когда ярлыки были объединены с пояснительный текст встраивания элементов дизайна энергоэффективных в более привычных точек продаж о комфорте, образ жизни, и личной идентичности.

Многоуровневый подход

К сожалению, преимущества многих решений по энергоэффективности варьируются в зависимости от дома, климатической зоны и других факторов. Таким образом, маловероятно, что для раскрытия этой информации может быть подход, основанный на одном уровне. Один большой вопрос заключается в том, насколько техническая информация должна быть: должна ли она быть простой, но менее информативной или более подробной и технической? Ответ, как предсказуемо, заключается в том, что это зависит.

Новое предложение ASBEC политика рекомендует трехуровневый подход, включающий техническую информацию, направленную на строительной отрасли; рейтинг информацию, которая позволит потребителям сравнивать дома против лучшей практики; и более простой язык для средств массовой информации и индустрии недвижимости, чтобы быстро сообщить о значении функций собственности.

Усердно, мы обнаружили, что реставраторы очень мотивированы и хотят контролировать свой ремонт. Хотя простые оценки и инструменты коммуникации могут быть важны для первоначального разговора, после того, как они заняты, они готовы вкладывать значительное время и ресурсы в личный выбор для своего дома и образа жизни. Мы можем ожидать, что привлеченные реставраторы изучат все три уровня информационных ресурсов.

Так что энергоэффективность дома будет пресловутой барбекю-беседой? Надеюсь, что нет. Имея нужную информацию в правильной форме, она может помочь покупателям жилья найти дома лучшего качества. И, возможно, когда-нибудь ваш звездный рейтинг энергии побьет эту стильную кухонную столешницу, чтобы похвастаться своими друзьями.

Автор признает вклад Джона Гарднера, Зои Leviston и Лигия Romanach земель CSIRO и Water Flagship и Kath Халс и Анета Podkalicka из университета Суинберн технологического института социальных исследований, к оригинальным исследованиям, описанным в этой статье.