Новое исследование показало, что почти две трети канадцев и американцев существенно обременены арендной платой. (Шаттерстки)
Несмотря на то, что в некоторых регионах рынки жилья остывают, доступность жилья остается худшее за более чем четыре десятилетия отчасти из-за устойчивой постпандемической инфляции и сравнительно более высоких процентных ставок.
По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации — федеральной корпорации Короны, ответственной за исполнение Закона о национальном жилье Канады, — доступность определяется как платежи по ипотеке или аренде, которые не превышают более 30 процентов валового ежемесячного дохода семьи.
Например, если семья зарабатывает 50,000 15,000 долларов в год до уплаты налогов, то расходы на аренду более 1,250 XNUMX долларов в год (или XNUMX долларов в месяц) поставят их в неподъемную ситуацию.
Было показано, что ситуация с недоступным жильем имеет серьезные негативные последствия, связанные с здоровье сообществ, показатели преступности, бездомности, благополучие детей и экономического роста.
Соответственно, молодое поколение отложить мечту о собственном доме из-за их неспособности обеспечить ипотечное финансирование, ограниченных возможностей приобретения жилья на начальном уровне и недостаточных доходов.
На сегодняшний день большая часть исследовательской и политической работы сосредоточена на домовладении, при этом мало внимания уделяется пониманию текущего состояния доступности аренды. Все более важной становится проблема доступности, поскольку спрос на арендуемое жилье вырос поскольку домовладение становится недоступным.
Недоступность является растущей проблемой
As исследователи экономического и стратегического менеджмента, нам было любопытно три вещи: процент отдельных лиц или семей, которые оказались в ситуации, когда аренда недоступна, как изменилась структура расходов домохозяйств, чтобы свести концы с концами, и влияет ли знание экономики аренды на вероятность оказаться в ситуации доступной аренды.
В нашем предстоящем исследовании более 1,000 арендаторов в Северной Америке в 2023 году мы изучили доходы домохозяйств, ежемесячные расходы (например, аренда, еда, транспорт, одежда, путешествия и т. д.), а также знания о доступности и основах экономики.
Мы оценили понимание доступности, задав участникам ряд вопросов, понимают ли они правило 30-процентных расходов. Арендаторы идентифицировали себя и были набраны через международную исследовательскую группу Prolific.
Сравнивая годовые доходы и расходы на аренду домохозяйств в нашей выборке, результаты показали, что 63 процента арендаторов оказались в ситуации, когда жилье было не по средствам. Это означает, что почти две трети канадцев и американцев значительно обремененный рентой.
Хотя мы ожидали, что результаты укажут на некоторые ситуации неплатежеспособности, мы не ожидали, что ситуация будет настолько велика.
Решения арендного кризиса
Наши данные подтверждают, что недоступность жилья – это проблема не только домовладения, но и распространяется и на рынок аренды. Учитывая, что длительная недоступность имеет как социальные и макроэкономические последствияКрайне важно, чтобы политики и лидеры отрасли стремились к долгосрочным решениям.
Но решения сложны и требуют единого подхода. Правительства должны обеспечить эффективность предложения арендуемого жилья, чтобы решить растущую проблему доступности.
Это означает, что корпорации Короны и государственные инвестиции должны стать более распространенными. Кроме того, гражданская политика должна способствовать развитию нового жилья и частным инвестициям.
Для риэлтерских организаций спрос на доступное арендное жилье предполагает необходимость инвестировать в ремонт существующих помещений для поддержания достаточного жилищного фонда и чтобы застройщики отдавали приоритет новым, доступным решениям по аренде.
Ссылка на знания и доступность аренды
Одна из наиболее интересных взаимосвязей, которые мы обнаружили в наших данных, была связана со «знаниями о доступности» — или опытом, которым арендаторы обладают и который используют для экономичного выбора арендуемого жилья — и процентом дохода, потраченного на аренду.
В частности, по мере того, как расширялись знания о доступности, вероятность того, что вы арендуете жилье, недоступное по цене, снизилась. Данные показывают, что чем больше людей знают о доступности аренды, тем лучше они могут принимать обоснованные решения об аренде. Это примечательно, поскольку в последнее время основное внимание уделяется тому, как правительства, застройщики и арендодатели могут сделать жилье более доступным.
В дополнение к усилия основных игроков рынка по обеспечению доступностиДоступное образование играет важную роль и должно быть главным приоритетом для политиков. Инвестиции в образовательные кампании могут улучшить процесс принятия решений домохозяйствами и повысить доступность аренды.
Исторически сложилось так, что домохозяйства хорошо справлялись с расстановка приоритетов между потребностями и желаниями в экономических кризисах. К сожалению, наши результаты показали, что отдельные люди и семьи сокращают потребление не только предметов роскоши.
Например, во всех сферах расходов домохозяйства, находящиеся в недоступном для них положении, сокращают бюджет на все, от продуктов питания до физической активности. В коротких спринтах такое перераспределение расходов может быть оправдано и даже расценено как финансовая ответственность.
Но со временем эти изменения могут иметь длительный эффект для здоровья и хорошего самочувствия. Таким образом, хотя арендаторы играют важную роль, ответственность ложится не только на их плечи — стратегии также требуют участия правительств и застройщиков.
Где дальше?
Хотя самый простой путь к доступности аренды в Канаде и США связано с увеличением предложения, например, увеличение нового арендного фонда, целостный подход, включающий обучение арендаторов вопросам доступности и основам экономики жилья, также может быть полезным.
Однако, согласно нашему исследованию канадских и американских арендаторов, это лишь частичное решение более системной проблемы нехватки доступного арендуемого жилья в развитых странах.
Решение кризиса доступности арендной платы требует эффективной гражданской политики и планирования, а также инвестиций и участия частного сектора для обеспечения долгосрочного устойчивого жилья.
Это исправленная версия истории, первоначально опубликованной 4 февраля. В более ранней версии истории говорилось, что Канадский инфраструктурный банк инвестировал 150 миллионов долларов в устойчивое доступное жилье. Фактически, Канадский инфраструктурный банк выделил 150 миллионов долларов на проекты устойчивой модернизации вместе с Avenue Living.
Грант Александр Уилсон, доцент Школ бизнеса Хилла и Левена, Университет Регины и Тайлер Кейс, доцент Школы бизнеса Эдвардса, Университет Саскачевана
Эта статья переиздана из Беседа под лицензией Creative Commons. Прочтите оригинал статьи.
Книги о неравенстве из списка бестселлеров Amazon
«Каста: истоки нашего недовольства»
Изабель Вилкерсон
В этой книге Изабель Вилкерсон исследует историю кастовых систем в обществах по всему миру, в том числе в Соединенных Штатах. Книга исследует влияние касты на отдельных людей и общество и предлагает основу для понимания и решения проблемы неравенства.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Цвет закона: забытая история того, как наше правительство разделило Америку»
Ричард Ротштейн
В этой книге Ричард Ротштейн исследует историю государственной политики, которая создала и усилила расовую сегрегацию в Соединенных Штатах. В книге исследуется влияние этой политики на отдельных людей и сообщества, а также предлагается призыв к действиям по устранению сохраняющегося неравенства.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Сумма нас: чего всем стоит расизм и как мы можем процветать вместе»
Хизер МакГи
В этой книге Хизер МакГи исследует экономические и социальные издержки расизма и предлагает видение более справедливого и процветающего общества. В книгу вошли истории отдельных лиц и сообществ, которые бросили вызов неравенству, а также практические решения для создания более инклюзивного общества.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Миф о дефиците: современная денежная теория и рождение народной экономики»
Стефани Келтон
В этой книге Стефани Келтон бросает вызов общепринятым представлениям о государственных расходах и государственном дефиците и предлагает новую основу для понимания экономической политики. В книгу включены практические решения по устранению неравенства и созданию более справедливой экономики.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
«Новый Джим Кроу: массовое заключение в эпоху дальтонизма»
Мишель Александр
В этой книге Мишель Александер исследует способы, которыми система уголовного правосудия увековечивает расовое неравенство и дискриминацию, особенно в отношении чернокожих американцев. Книга включает исторический анализ системы и ее влияния, а также призыв к реформе.
Нажмите для получения дополнительной информации или для заказа
