Миллениалы имеют меньше шансов владеть домом, чем предыдущие поколения в том же возрасте. Фотография Энди Дина / shutterstock.com 

Раньше все хотели купить дом в поисках удовольствия и безопасности, а также потенциального будущего богатства.

Но молодые американцы покупают дома гораздо реже, чем поколения их старших, и это подвергает риску большой сектор экономики США.

Тысячелетние уровни владения недвижимостью значительно ниже, чем у предыдущих поколений в аналогичном возрасте. В 1985 от 45.5% домов 25 до 34-летних владельцев в США. К 2015 этот показатель упал примерно на 25%.

Поскольку в настоящее время на долю жилищного строительства приходится 15% к 18% валового внутреннего продукта странылюбое изменение сложившегося поведения может иметь существенные последствия для экономики в целом.

Исследователи, как я Те, кто интересуется будущим экономики США, сталкиваются с некоторыми сложными вопросами о том, как поведение миллениалов меняет рынок жилья.

Мои недавние исследования показывают, что как рост, так и снижение цен на жилье могут быть напрямую связаны с тем, где живут миллениалы. Если происходит долгосрочное изменение в поведении, и это поколение продолжает не покупать дома, это будет очень напрямую влиять на ВВП.

Домовладение

Исследования показали, что молодые поколения отставать предыдущие поколения с точки зрения вех, таких как домовладение и брак.

Одним из активов, которые выделяют предыдущие поколения, является домашний капитал. В 2001 Gen-Xers держали в среднем активы 130,000 в долларах США по сравнению с тысячелетними в 2016, которые держали почти на 31% меньше.

Однако активы, относящиеся к собственному капиталу, зависят от капризов рынка жилья. Просто спросите любого все еще под водой на дом, купленный до финансового кризиса.

А домашний капитал не просто уязвим для масштабных экономических потрясений. На самом деле, оно постоянно колеблется.

Возраст и стоимость

Я проанализировал данные из Бюро переписей США и Обзора американского сообщества о 800 из самых густонаселенных округов США или о 85% населения в исследовании, которое еще не было опубликовано. Данные показывают довольно смущающую тенденцию.

Если бы никто никогда не переезжал из одного округа в другой, почти все округа постепенно становились бы старше с точки зрения среднего возраста.

Тем не менее, миграция в основном молодых людей привела к эскалации этого старения. Некоторые области стареют намного быстрее, чем ожидалось. В этих районах цены на жилье были подвержены долгосрочному снижению.

Другими словами, тенденция роста или падения цен на жилье следует за моделями миграции в США.

От 2010 до 2016, округа со стареющим населением имели примерно на 50% больше шансов испытать снижение цен на жилье, чем те округа, которые становились «моложе». Неудивительно, что округа, которые становились моложе, часто испытывали увеличение как в популяциях, так и в цены на дома.

Две области, которые иллюстрируют это, являются ключевыми для нефтегазовой отрасли: район Мидленд-Одесса в Техасе и округ Уорд, Северная Дакота. В обеих областях наблюдалось не только чистое снижение возраста жителей, но и чистое увеличение населения.

Это далеко не сельское явление. В округе Аллегейни, округе Пенсильвания, где проживает Питтсбург, аналогичный рост населения также снизил средний возраст его жителей.

Стоимость дома

Миграция милленариев в отдельные округа разожгла спекулятивные сделки с недвижимостью.

В 2018 такие транзакции достигают уровня чуть ниже докризисных максимумов, что составляет почти 11% всех домов, проданных в прошлом году. Цены завышены покупателями, желающими «перевернуть» дома. Это заставляет молодых покупателей конкурировать с профессионалами, выталкивая их с рынков, на которые они мигрируют.

Младших покупателей еще больше расстраивает стоимость того, что экономисты называют фрикциями. Фрикции включают комиссионные, которые в среднем составляют от 5% до 6% от покупной цены, бесчисленных сборов за инспекцию и оценку, а также страхование ипотеки и прав собственности. Все это противоречит прозрачности и легкости доступа, к которым многие современные люди привыкли в современном мире.

Поскольку молодое поколение лучше образованМожно ожидать значительного повышения заработной платы, чтобы противостоять некоторым из этих трений. Но недавние выпускники в возрасте от 22 и 27 зарабатывать на 2% меньше чем их предшественники в 1990.

If цены на жилье также оставался относительно плоским, это, вероятно, не будет проблемой. Тем не менее, с 2000 до настоящего времени средние цены на жилье увеличивались примерно на 3.8% ежегодно, хотя это значительно варьируется от графства к графству.

Поскольку городские районы продолжают привлекать новых жителей, многим молодым людям, возможно, придется пересмотреть истинную ценность, которую предлагает домовладение. Между тем старшее поколение, вероятно, только начинает осознавать влияние тысячелетней миграции на американскую мечту. Если вы живете в районе, который стареет быстрее естественного уровня, вероятность снижения стоимости вашего дома вполне реальна.

Об авторе

Джимми Ленц, клинический доцент кафедры финансов, Университет Южной Каролины

Эта статья переиздана из Беседа под лицензией Creative Commons. Прочтите оригинал статьи.

Рекомендуемые книги:

Капитал в XXI веке
Томасом Пикетти. (Перевод Артура Голдхаммера)

In Столица в XXI веке, Томас Пикетти анализирует уникальный сбор данных из двадцати стран, начиная еще в восемнадцатом веке, чтобы выявить ключевые экономические и социальные модели. Но экономические тенденции не являются действиями Бога. По словам Томаса Пикетти, политическое действие сдерживает опасное неравенство в прошлом, и может сделать это снова. Работа необычайных амбиций, оригинальности и строгости, Капитал в XXI веке переориентирует наше понимание экономической истории и противостоит нам отрезвляющими уроками на сегодня. Его выводы изменят дебаты и установят повестку дня следующего поколения мысли о богатстве и неравенстве.

Открыть Для получения дополнительной информации и / или заказать эту книгу на Amazon.

Фортуна природы: как бизнес и общество процветают за счет инвестиций в природу
Марк Р. Терчек и Джонатан С. Адамс.

Что такое природа стоит? Ответ на этот вопрос-который традиционно обрамленная в экологическом плане, реконструирует, как мы работаем. В Фортуна природы, Марк Терчек, генеральный директор The Nature Conservancy и бывший инвестиционный банкир, и научный писатель Джонатан Адамс утверждают, что природа - это не только основа благосостояния людей, но и самые умные коммерческие инвестиции, которые могут сделать любой бизнес или правительство. Леса, поймы и устричные рифы, часто рассматриваемые просто как сырьевые материалы или препятствия, которые должны быть устранены во имя прогресса, на самом деле важны для нашего будущего процветания как технологии или права или бизнес-инноваций. Фортуна природы предлагает важное руководство по экономическому и экологическому благополучию в мире.

Открыть Для получения дополнительной информации и / или заказать эту книгу на Amazon.

За Outrage: Что пошло не так с нашей экономике и нашей демократии, и как это исправить -- Роберт В. Райха

В этом своевременная книга, Роберт Б. Рейх утверждает, что ничего хорошего не происходит в Вашингтоне, если граждане находятся под напряжением и организован, чтобы убедиться, что Вашингтон действует на благо общества. Первый шаг, чтобы увидеть картину в целом. За Outrage соединяет точки, показывающий, почему увеличение доли доходов и богатства собирается сверху еще ковылял рабочих мест и роста для всех остальных, подрывая нашу демократию, вызванных американцы становятся все более циничными об общественной жизни, и многие американцы оказались друг против друга. Он также объясняет, почему предложения "регрессивный право" мертвы неправильно и обеспечивает четкий план того, что должно быть сделано. Вот план действий для каждого, кто заботится о будущем Америки.

Открыть Дополнительная информация или заказать эту книгу на Amazon.

Это меняет все: занять Уолл-стрит и движение 99%
Сарой ван Гелдер и персоналом YES! Журнал.

Это изменяет все показывает, как движение Занимает смещение того, как люди видят себя и мир, такое общество, которое они считают возможным, и их собственное участие в создании общества, которое работает на 99%, а не только на 1%. Попытки разобраться в этом децентрализованном, быстро развивающемся движении привели к путанице и неправильному восприятию. В этом томе редакторы ДА! журнал объединить голоса изнутри и вне протестов, чтобы передать проблемы, возможности и личности, связанные с движением Занимайте Уолл-стрит. В этой книге представлены материалы от Наоми Клейн, Дэвида Кортена, Ребекки Солнит, Ральфа Надера и других, а также активистов «Занимайте», которые были там с самого начала.

Открыть Для получения дополнительной информации и / или заказать эту книгу на Amazon.